Comment transférer en toute sécurité les litiges de propriété
Ces dernières années, les litiges immobiliers sont fréquents, notamment dans le cadre du processus de transfert immobilier. Les litiges résultant de droits de propriété flous, de lacunes contractuelles ou de problèmes de dettes sont courants. Comment éviter les risques et assurer la sécurité des transactions lors d’un transfert immobilier ? Cet article regroupe les sujets d'actualité et les cas typiques des 10 derniers jours sur Internet pour faire le point sur les précautions et les solutions en matière de transfert immobilier.
1. Questions fréquemment posées sur les litiges et les transferts immobiliers
Selon les récentes discussions sur les plateformes de conseil juridique et les réseaux sociaux, les litiges en matière de transfert immobilier se concentrent principalement sur les catégories suivantes :
| Type de litige | Cas typiques | Point de risque |
|---|---|---|
| Les droits de propriété ne sont pas clairs | Les biens hérités n'ont pas été transférés et plusieurs personnes en revendiquent la propriété. | Les copropriétaires ou la validité du testament n'ont pas été découverts |
| Lacunes du contrat | L’accord verbal n’était pas inscrit dans le contrat et le vendeur l’a regretté. | Conditions ambiguës ou absence de responsabilité en cas de rupture de contrat |
| différend sur la dette | Le bien fait toujours l'objet d'échanges après avoir été hypothéqué ou saisi | Statut de la propriété non vérifié |
| fraude intermédiaire | Forger des certificats de propriété pour frauder les dépôts | Qualification intermédiaire non vérifiée |
2. 5 étapes clés pour un transfert de propriété en toute sécurité
1.Vérifier les informations sur le titre: Vérifiez le statut de propriété, d'hypothèque et de saisie de la propriété via le centre d'enregistrement immobilier pour vous assurer que le vendeur a le droit de disposer de la propriété.
2.Signer un contrat écrit: Clarifiez le prix de la transaction, le mode de paiement, le délai de transfert et la responsabilité en cas de rupture de contrat, et évitez les accords verbaux. Des affaires récentes montrent que les contrats électroniques doivent être authentifiés par les vrais noms des deux parties pour être juridiquement efficaces.
3.Surveillance des fonds: L'argent de l'achat de la maison est conservé par l'intermédiaire d'une banque ou d'une plateforme tierce, et les fonds ne sont libérés qu'une fois le transfert terminé pour empêcher le vendeur de s'enfuir avec l'argent.
4.Notarisation de l'ensemble du processus: Notarier le processus de transaction, en particulier lorsqu'il s'agit de transferts non commerciaux tels qu'un héritage et une donation, peut réduire le risque de litiges ultérieurs.
5.Inscrivez-vous à temps: Complétez l'enregistrement immobilier dans les 3 jours ouvrables après avoir effectué le transfert pour éviter de « vendre une maison et deux ».
3. Précautions pour les différentes méthodes de transfert
| Méthode de transfert | Scénarios applicables | Avertissement de risque |
|---|---|---|
| Transfert de propriété | Transactions ordinaires de logements d'occasion | Vous devez payer l'impôt sur les actes de propriété et l'impôt sur les personnes physiques, et vous méfier des contrats yin et yang |
| transfert d'héritage | Transfert après le décès du propriétaire | Les testaments doivent être notariés pour éviter les litiges entre héritiers |
| Transfert de cadeaux | Transfert gratuit entre proches | Le bénéficiaire devra payer une taxe personnelle de 20 % sur les ventes futures. |
| Transfert de jugement de justice | Divorce ou règlement de dettes | Le traitement obligatoire est requis avec un jugement valide |
4. Nouveaux points chauds politiques pour le transfert immobilier en 2024
À la lumière des nouvelles réglementations récemment publiées par le ministère du Logement et du Développement urbain-rural, les changements suivants nécessitent une attention particulière :
1.Vulgarisation des certificats électroniques de droits de propriété: Les certificats électroniques immobiliers sont mis en œuvre dans tout le pays et l'authenticité peut être vérifiée en ligne lors du transfert.
2.Surveillance des transferts transfrontaliers: Les étrangers doivent fournir un certificat de paiement d'impôts lors de l'achat d'une maison pour prévenir le blanchiment d'argent.
3.pilote de droits de succession: Shenzhen et Hangzhou pilotent l'évaluation et la fiscalité des successions immobilières, et les coûts de transfert de propriétés de grande valeur pourraient augmenter.
5. Conseils d'experts
En réponse à l’affaire récemment très recherchée selon laquelle « les biens de personnes âgées ont été transférés à titre privé par des enfants », les avocats ont rappelé :
- Accessible aux seniorsInscription conjointe immobilièreouEnregistrement des droits de séjourProtégez vos propres droits et intérêts ;
- Assurez-vous de le faire avant de traderVérification des liens familiaux, pour éviter les faux transferts ;
- En cas de litige, conserver les enregistrements WeChat, les bons de transfert et autres preuves électroniques, qui pourront être utilisés comme preuves judiciaires à partir de 2024.
Le transfert immobilier implique des droits et intérêts de propriété importants. Il est recommandé de le traiter par l'intermédiaire d'avocats professionnels ou d'intermédiaires formels pour garantir que chaque étape est légale et conforme et pour éliminer fondamentalement le risque de litige.
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