Combien coûte une maison avec cour à Pékin ? ——Analyse des sujets d'actualité et des données de marché au cours des 10 derniers jours
Récemment, le prix des maisons avec cour à Pékin est redevenu un sujet brûlant sur les plateformes sociales et sur le marché immobilier. En tant que trésor de l'architecture traditionnelle chinoise, les maisons avec cour ont non seulement une valeur historique et culturelle, mais deviennent également une « monnaie forte » sur le marché immobilier haut de gamme en raison de leur rareté. Ce qui suit est une analyse des prix et des tendances du marché des maisons avec cour à Pékin, compilée sur la base des points chauds sur Internet au cours des 10 derniers jours.
1. Fourchette de prix des maisons avec cour à Pékin (dernières données en 2024)
| zone | Prix moyen (yuan/㎡) | Fourchette de prix totale typique | Cas populaires de quartiers d’affaires |
|---|---|---|---|
| District de Dongcheng | 180 000-250 000 | 120 à 350 millions de yuans | Nanluoguxiang, Beixinqiao |
| District de Xicheng | 200 000-280 000 | 150 à 400 millions de yuans | Shichahai, Xisi |
| District de Chaoyang | 120 000-180 000 | 80 à 200 millions de yuans | Sanlitun, lac Tuanjie |
| District de Haidian | 150 000-220 000 | 100 à 280 millions de yuans | Zhongguancun, Wudaokou |
2. Inventaire des sujets de recherche récents
1.« Les célébrités achètent des maisons avec cour à des prix exorbitants »: Un acteur bien connu a acheté une maison avec cour de 600 mètres carrés dans le district de Xicheng pour 280 millions de yuans, déclenchant des discussions sur la protection de la vie privée et la protection du patrimoine culturel.
2."Technologie de restauration numérique": Le plan de restauration par numérisation 3D lancé par le Musée du Palais et les universités a attiré l'attention des jeunes sur l'héritage des techniques de construction de cours.
3."Plan d'établissement de cour partagée": Le district de Dongcheng pilote la transformation de certaines maisons avec cour en espaces culturels complexes, et le loyer des jours ouvrables a été réduit à 8 000 yuans/jour.
3. Cinq facteurs fondamentaux affectant les prix
| facteurs | Rapport de poids | Descriptif |
|---|---|---|
| Niveau de préservation historique | 30% | Les primes pour les unités de protection des reliques culturelles peuvent atteindre 50 % |
| situation géographique | 25% | Les prix sur le deuxième périphérique sont 3 à 5 fois plus élevés qu'en dehors du cinquième périphérique. |
| Complétude de la cour | 20% | La préservation de la mise en page originale peut augmenter la valeur de 15 à 20 % |
| Installations de soutien | 15% | Garage souterrain/système de cuisine et salle de bain moderne |
| effet célébrité | 10% | Des personnages historiques y ont vécu |
4. Prévisions des tendances du marché
1.orientation politique: La Commission de planification municipale de Pékin a récemment clarifié les exigences en matière de « contrôle et réglementation de la zone centrale ». Les nouveaux projets dans le deuxième périphérique sont limités et la rareté des maisons avec cour existantes est encore soulignée.
2.portrait de l'acheteur: Les données montrent que parmi les acheteurs de maisons avec cour au deuxième trimestre 2024, les nouveaux venus issus de la technologie représenteront 37 %, dépassant les industriels traditionnels (29 %) pour devenir la principale force.
3.attributs financiers: Certaines sociétés de fiducie ont lancé des produits Siheyuan REITs, avec un investissement minimum de 5 millions et un rendement annualisé attendu de 6 à 8 %.
5. Conseils d'experts
Le professeur Wang de l'École d'architecture de l'Université Tsinghua a souligné : « Il y a trois points clés à considérer lors de l'achat d'une maison avec cour : premièrement, confirmer la nature des droits de propriété (propriété privée/propriété de l'unité) ; deuxièmement, évaluer le coût des réparations (généralement 20 à 30 % du prix d'achat) ; troisièmement, comprendre les restrictions en matière de rénovation en vertu des Règlements de protection de la ville historique et culturelle de Pékin. »
Actuellement, il existe moins de 50 maisons avec cour en pleine propriété sur le marché. Il est conseillé aux acheteurs intéressés de prêter attention à la vente aux enchères d'automne (de septembre à octobre), au cours de laquelle 7 maisons de haute qualité seront libérées.
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