Et la maison à Huaqiao ? ——Analyse récente des points chauds et guide d'achat d'une maison
Récemment, avec l'accélération du processus d'intégration du delta du fleuve Yangtze, Huaqiao, en tant que zone frontalière entre Shanghai et Kunshan, Jiangsu, son marché immobilier est redevenu un sujet brûlant. Cet article combinera les discussions populaires sur Internet au cours des 10 derniers jours, analysera la situation actuelle de l'immobilier à Huaqiao du point de vue des prix des logements, des transports, des installations annexes, etc., et fournira une référence structurée aux acheteurs de maisons.
1. Concentrez-vous sur les sujets d'actualité récents
| Mots-clés du sujet | Discutez de l'indice de popularité | Point principal |
|---|---|---|
| Extension de la ligne 11 de Shanghai | ★★★★☆ | Les avantages du métro de Huaqiao pour les déplacements domicile-travail ont été mentionnés à plusieurs reprises |
| Reconnaissance mutuelle des fonds de prévoyance dans le delta du Yangtsé | ★★★☆☆ | Les attentes d’assouplissement des politiques interrégionales d’achat de logements augmentent |
| Politique de restriction d'achat de Huaqiao | ★★★☆☆ | Les conditions d'achat de maisons sans enregistrement du ménage sont devenues le centre de la consultation |
2. Analyse de la situation actuelle de l'immobilier Huaqiao
1. Comparaison des données sur les prix des logements (dernière en 2023)
| zone | Prix moyen des maisons neuves (yuan/㎡) | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|---|
| Zone centrale de Huaqiao | 28 000-32 000 | 25 000-30 000 | +1,2% |
| Tronçon de la route de Guangming | 24 000-27 000 | 22 000-26 000 | +0,8% |
| Autour de la route de Zhaofeng | 20 000-23 000 | 18 000-21 000 | plat |
2. Évaluation des installations de transport
Le plus grand avantage de Huaqiao est le transport ferroviaire : la ligne 11 du métro de Shanghai couvre la station Zhaofeng Road, la station Guangming Road et la station Huaqiao, et peut rejoindre le centre-ville de Shanghai en 50 minutes. La ligne S1 de Suzhou (en construction), récemment très discutée, permettra d'établir une connexion transparente avec le transport ferroviaire de Suzhou et devrait être ouverte à la circulation en 2024.
| Transport | zone accessible | Cela prend du temps | coût |
|---|---|---|---|
| Métro ligne 11 | Xujiahui, Shanghai | 52 minutes | 7 yuans |
| Train à grande vitesse (gare sud de Kunshan) | Shanghai-Hongqiao | 17 minutes | 24,5 yuans |
| Conduite autonome | Anneau extérieur de Shanghai | 35 minutes | Frais d'autoroute 15 yuans |
3. De vrais avis d’acheteurs de maison
Selon des discussions récentes dans les principaux forums immobiliers, les avantages et les inconvénients de l'immobilier Huaqiao se concentrent principalement dans :
Avantages :
• Le prix ne représente que 1/3 à 1/2 de celui du même emplacement à Shanghai.
• Accès direct en métro au centre-ville de Shanghai
• Les installations commerciales s'améliorent de plus en plus (Wanda Plaza, Zhongjun World City, etc.)
Inconvénients :
• Les restrictions d'enregistrement des non-ménages nécessitent 2 ans de sécurité sociale.
• Les ressources médicales sont relativement faibles
• La congestion du métro est élevée pendant les heures de pointe du matin et du soir.
4. Conseils d'experts
1.groupe occupé par son propriétaireIl est recommandé de donner la priorité aux projets dans un rayon d'un kilomètre du métro, en se concentrant sur les communautés matures autour de la gare routière de Zhaofeng ;
2.groupe d'investissementIl convient de noter qu'il existe des risques en matière de planification dans les zones à développer le long de la ligne Suzhou S1 ;
3. Il est recommandé de mener une enquête sur place sur l'expérience de déplacement de pointe du matin et du soir. Certaines communautés ont des problèmes de connexion au « dernier kilomètre ».
Conclusion :En tant que « jardin arrière de Shanghai », la valeur immobilière de Huaqiao est profondément liée au processus d'intégration du delta du fleuve Yangtze. Les récents avantages politiques ont continué à être annoncés, mais les acheteurs de logements doivent encore prendre en compte des considérations globales basées sur leurs propres besoins de déplacement et leur budget d'investissement. La dernière surveillance du marché montre que le nombre d'annonces de logements d'occasion à Huaqiao a augmenté de 12 % sur un an et que l'espace de négociation des acheteurs s'est élargi. Il est recommandé de prêter une attention particulière à l'évolution des prix de la saison de vente traditionnelle au quatrième trimestre.
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